31 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
843 600 $
Chalet · 5 751 $/m² · 146,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 361 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962719585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
78130962719585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 95 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 177 867 $ Poids 39 % |
| 2 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 104 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 160 483 $ Poids 32 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 328 768 $ Poids 13 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 710 811 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 851 $ Poids 2 % |
| 6 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 319 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 558 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 547 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.