23 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
930 100 $
Chalet · 6 055 $/m² · 153,6 m² · constr. 1991 · terrain 6 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 382 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962738509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
78130962738509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 96 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 201 717 $ Poids 35 % |
| 2 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 106 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 168 805 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 332 326 $ Poids 8 % |
| 4 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 362 $ Poids 7 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Durand, La Minerve 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 226 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 689 $ Poids 1 % |
| 7 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 862 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.