21 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
752 500 $
Chalet · 8 074 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 6 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 186,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 336 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962739941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
78130962739941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 115 $ Poids 39 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 446 128 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 365 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.0 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 356 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 260 717 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 250 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 217 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.