21 Montée LABELLE · La Minerve
Valeur estimée
640 500 $
Chalet · 5 579 $/m² · 114,8 m² · constr. 1984 · terrain 27 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 758,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 327 600 $ +131.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962781564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
78130962781564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +64 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 751 $ Poids 10 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 201 983 $ Poids 9 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 602 457 $ Poids 4 % |
| 4 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 468 237 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +1 719 $ | 76 720 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 275 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 464 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.