31 Montée LABELLE · La Minerve
Valeur estimée
540 300 $
Chalet · 5 977 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +136.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962783456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
78130962783456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 977 $ Poids 15 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 424 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 620 $ Poids 13 % |
| 3 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 426 533 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 339 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 246 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.6 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 254 751 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 238 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 208 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.