51 Montée LABELLE · La Minerve
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962797735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
78130962797735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 777 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 818 $ Poids 13 % |
| 2 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 187 866 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.4 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 196 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.