37 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 133,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 173,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 356 400 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962800362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
78130962800362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 90 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 992 m · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +12 752 $ | 227 290 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −84 683 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 133 625 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 245 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 122 448 $ Poids 27 % |
| 4 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 315 091 $ Poids 20 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 992 m · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 671 902 $ Poids 13 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 527 $ Poids 6 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 301 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 477 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 2.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 496 394 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 603 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 86 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.