16 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
743 000 $
Chalet · 7 535 $/m² · 98,6 m² · constr. 1993 · terrain 9 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 400,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 366 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962817862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
78130962817862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 256 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 524 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 197 214 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 589 371 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 940 $ Poids 6 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 455 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 74 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.