18 Chemin DORE · La Minerve
Valeur estimée
610 500 $
Chalet · 4 576 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 8 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 155,7 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962826188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
78130962826188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 84 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 334 647 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 232 355 $ Poids 23 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 793 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 185 119 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −86 411 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 131 897 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 685 801 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 453 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 495 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 87 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.