5 Chemin CADIEUX · La Minerve
Valeur estimée
742 700 $
Chalet · 5 506 $/m² · 134,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962842022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
78130962842022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 371 m · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 140 656 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 230 823 $ Poids 20 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 320 931 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −81 226 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 137 081 $ Poids 16 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 681 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 346 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 484 335 $ Poids 2 % |
| 8 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 829 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 498 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 87 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.