218 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
630 400 $
Chalet · 5 752 $/m² · 109,6 m² · constr. 1971 · terrain 10 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 359,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +136.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962956555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
78130962956555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 981 m · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 209 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 285 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 185 980 $ Poids 9 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 396 908 $ Poids 6 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 558 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 435 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 4.4 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.