221 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 161,4 m² · constr. 2018 · terrain 60 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 844,9 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962969823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
78130962969823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 92 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 904 $ Poids 15 % |
| 2 | 56, Chemin Doré, La Minerve 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 897 000 $ (4 787 $/m²) 187,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 924 475 $ Poids 12 % |
| 3 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 298 949 $ Poids 4 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 228 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.