92 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
307 500 $
Chalet · 4 463 $/m² · 68,9 m² · constr. 2020 · terrain 30 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 394,2 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 103 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972415649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
78130972415649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 47 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 421 581 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 547 $ Poids 20 % |
| 3 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 576 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 050 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 060 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 745 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.