91 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
508 900 $
Chalet · 4 512 $/m² · 112,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,3 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 19 400 $ +2122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972435438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
19 400 $
ID provincial
78130972435438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 76 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 81 275 $ Poids 3 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 493 869 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 440 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 065 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 035 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.7 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 461 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 282 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 215 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 544 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.