42 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 61,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972537591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
78130972537591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 54 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 11 m · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 48 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 688 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 582 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin Paquette, La Minerve 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (12 426 $/m²) 50,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +69 586 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 893 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.