37 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 115,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972547392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
78130972547392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 50 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 491 386 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +5 844 $ | 81 056 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +13 663 $ | 213 474 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 465 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 285 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 633 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.