31 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 84,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 140 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972549251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
78130972549251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 71 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 250 $ Poids 4 % |
| 2 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 357 $ Poids 2 % |
| 3 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 253 716 $ Poids 0 % |
| 4 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 760 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 704 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 210 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.