53 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 121,6 m² · constr. 1975 · terrain 83 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 612,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972574202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
78130972574202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 19 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 463 943 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 75 671 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 002 $/m²) 134,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 272 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −5 465 $ | 199 228 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 876 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 594 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.