7 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
362 100 $
Chalet · 3 439 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 7 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 272 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 145 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972641666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
78130972641666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 460 414 $ Poids 3 % |
| 2 | 5, rue Durand, La Minerve 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 68 750 $ (601 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 101 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 75 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +7 287 $ | 198 934 $ Poids 1 % |
| 6 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 273 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 594 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 3.5 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 448 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 312 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 260 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 585 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.