3 Chemin TISSERAND · La Minerve
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 26 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 237,8 m²
Frontage
180 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972653380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
78130972653380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 43 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 361 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 781 307 $ Poids 3 % |
| 2 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 889 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 227 304 $ Poids 1 % |
| 4 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 245 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 233 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Bellefleur, La Minerve 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (5 251 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.