8 Chemin BOISVERT · La Minerve
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 69,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,4 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 101 400 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972662464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
78130972662464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 32 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 594 m · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 363 512 $ Poids 33 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 138 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 98 480 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 156 000 $ (2 047 $/m²) 76,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 922 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 181 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.