55 Chemin GLOOR · La Minerve
Valeur estimée
246 300 $
Chalet · 4 225 $/m² · 58,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 111 800 $ +146.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972707546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
78130972707546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 777 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 760 $ Poids 7 % |
| 2 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 141 474 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 588 $ Poids 3 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 144 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue des Draveurs, La Minerve 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 767 $/m²) 50,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 162 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.