4 Chemin GRANDE-BAIE · La Minerve
Valeur estimée
490 200 $
Chalet · 5 122 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,7 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 114 000 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972845095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
78130972845095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 953 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 169 389 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 513 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 399 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 240 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 295 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Desmarteaux, La Minerve 2025-03-04 · 4.2 km · Vendu 372 000 $ (3 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 423 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Montée Beaudet, La Minerve 2024-03-25 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 850 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 222 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.