14 Chemin GRANDE-BAIE · La Minerve
Valeur estimée
519 100 $
Chalet · 5 833 $/m² · 89 m² · constr. 1976 · terrain 2 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 128 500 $ +124.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972865169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
78130972865169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 908 $ Poids 16 % |
| 2 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 300 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 774 496 $ Poids 1 % |
| 3 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 244 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 284 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 526 $/m²) 85,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, chemin de la Minerve, La Minerve 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 568 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 407 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Montée Beaudet, La Minerve 2025-04-14 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 831 $/m²) 75,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.