20 Chemin GRANDE-BAIE · La Minerve
Valeur estimée
677 700 $
Chalet · 4 585 $/m² · 147,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,3 m²
Frontage
122 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +155.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972877705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
78130972877705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 208 727 $ Poids 8 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 344 026 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 181 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 603 741 $ Poids 0 % |
| 5 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 584 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 782 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 642 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 574 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.