26 Chemin GRANDE-BAIE · La Minerve
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 138,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,1 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +122.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972888484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
78130972888484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 86 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Cadieux, La Minerve 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (6 716 $/m²) 147,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 126 652 $ Poids 6 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 988 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +10 930 $ | 228 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, rue McPeak, La Minerve 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 913 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −70 166 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 148 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 676 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 556 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 1193, chemin des Pionniers, Labelle 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 582 000 $ (4 110 $/m²) 141,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 535 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 720 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 1165, Chemin des Pionniers, Labelle 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 597 500 $ (4 138 $/m²) 144,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 394 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 593 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 823, chemin des Pionniers, Labelle 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (3 670 $/m²) 144,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 530 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, Chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (3 638 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 695 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.