30 Chemin GRANDE-BAIE · La Minerve
Valeur estimée
600 400 $
Chalet · 5 244 $/m² · 114,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972899367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
78130972899367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 83 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 451 $ Poids 9 % |
| 2 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 313 714 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +18 217 $ | 217 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 644 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin de La Minerve, La Minerve 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 029 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 477 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 284 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.