225 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
322 300 $
Chalet · 5 881 $/m² · 54,8 m² · constr. 2001 · terrain 63 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 421,7 m²
Frontage
274,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 172 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972908326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
78130972908326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 52 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paiement, La Minerve 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (2 254 $/m²) 48,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 629 $ Poids 2 % |
| 2 | 49, chemins Després, La Minerve 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 167 $/m²) 60 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 547 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, chemin Tisserand, La Minerve 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (5 089 $/m²) 61,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 355 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 295, chemin des Fondateurs, La Minerve 2024-09-04 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 595 $/m²) 57,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.