20 Rue MENARD · La Minerve
Valeur estimée
579 600 $
Chalet · 6 670 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 397 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 196,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 134 300 $ +206.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973008291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
78130973008291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 82 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie −56 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 805 $ Poids 5 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 090 $ Poids 0 % |
| 3 | 383, chemin de Fondateurs, La Minerve 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (8 748 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.