241 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
534 000 $
Chalet · 5 308 $/m² · 100,6 m² · constr. 2000 · terrain 5 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 625,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
973066697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
78130973066697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 194 $ Poids 4 % |
| 2 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 366 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 182 171 $ (1 601 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +17 306 $ | 205 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin Lavoie, La Minerve 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 499 900 $ (4 393 $/m²) 113,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 611 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.