277 Chemin DESPRES · La Minerve
Valeur estimée
541 000 $
Autre · terrain 203 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 068,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
983166374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130983166374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 79 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 1 379 700 $ (4 196 $/m²) 328,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +127 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 546 $ Poids 1 % |
| 2 | 212, Chemin Després, La Minerve 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 183 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin Rivard, La Minerve 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 943 $ Poids 1 % |
| 4 | 582, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 815 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 096 $ Poids 1 % |
| 7 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 3.4 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, chemin Rivard, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 867 000 $ (8 670 $/m²) 100 m² Ajust. marché +71 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 713, chemin des Pionniers, Labelle 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (4 066 $/m²) 195,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 1020, chemin des Pionniers, Labelle 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (5 158 $/m²) 142,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.