10341 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
683 400 $
Chalet · 4 816 $/m² · 141,9 m² · constr. 2019 · terrain 2 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992095299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
78130992095299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 88 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 512 430 $ Poids 9 % |
| 2 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 781 $ Poids 8 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 623 222 $ Poids 6 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 609 739 $ Poids 2 % |
| 5 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 756 963 $ Poids 1 % |
| 6 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 380, chemin de la Chapelle, La Minerve 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (4 222 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 739 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.