10339 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
497 700 $
Chalet · 7 330 $/m² · 67,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992096402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
78130992096402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 75 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, chemin Chadrofer, La Minerve 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 066 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 147 777 $ Poids 52 % |
| 2 | 12167, Chemin Chadrofer, Labelle 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 037 $ Poids 13 % |
| 3 | 10073, rue Chadrofer, La Minerve 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 372 $/m²) 54,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 271 713 $ Poids 11 % |
| 4 | 12393, chemin Chadrofer, Labelle 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 408 $/m²) 62,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 655 $ Poids 10 % |
| 5 | 12600, Chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (9 253 $/m²) 64,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 672 195 $ Poids 4 % |
| 6 | 1029, chemin du Lac-de-L'Abies, Labelle 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 204 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 141 892 $ Poids 4 % |
| 7 | 2352, chemin Du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 931 $/m²) 63,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 13110, chemin du Lac Labelle, Labelle 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (6 250 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 14625, chemin Chadrofer, Labelle 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 249 $/m²) 70,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 072 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.