10337 Chemin CHADROFER · La Minerve
Valeur estimée
395 300 $
Chalet · 3 305 $/m² · 119,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
992096725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
78130992096725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9906, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-07-23 · 680 m · Vendu 336 000 $ (3 114 $/m²) 107,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 727 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 340 024 $ Poids 51 % |
| 2 | 11318, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 580 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 720 $ Poids 38 % |
| 3 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 391 000 $ (3 427 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 697 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 399 931 $ Poids 15 % |
| 4 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 032 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 490 871 $ Poids 10 % |
| 5 | 12481, chemin Chadrofer, Labelle 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 340 $/m²) 106 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 509 $ Poids 9 % |
| 6 | 12683, chemin Chadrofer, Labelle 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 450 $/m²) 140,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 467 569 $ Poids 4 % |
| 7 | 12241, chemin du Lac-Labelle, Labelle 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 593 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 491 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 1080, chemin du Lac-de-l'Abies, Labelle 2025-04-14 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (5 356 $/m²) 113,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 398 $ Poids 2 % |
| 9 | 14356, Chemin du Lac Labelle, Labelle 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 115 $/m²) 105,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 429 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.