12 Chemin OBLATS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
795 200 $
Chalet · 5 864 $/m² · 135,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 554,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 407 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670665067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
79005670665067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 121 m · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 847 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 004 739 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 621 882 $ Poids 25 % |
| 4 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 091 $ Poids 12 % |
| 5 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 557 721 $ Poids 3 % |
| 6 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 875 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 893 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.