8 Chemin OBLATS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
738 600 $
Chalet · 5 391 $/m² · 137 m² · constr. 2011 · terrain 5 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670666273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
79005670666273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 121 m · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 859 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 018 797 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 630 130 $ Poids 26 % |
| 4 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 895 $ Poids 14 % |
| 5 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +40 754 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 560 202 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.