4 Chemin OBLATS · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
766 500 $
Chalet · 7 657 $/m² · 100,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 920 m²
Frontage
97 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670676009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
79005670676009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 625 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 96 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 434 m · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 043 050 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 903 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 535 921 $ Poids 29 % |
| 3 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 986 839 $ Poids 22 % |
| 4 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 337 m · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 092 561 $ Poids 20 % |
| 5 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 439 $ Poids 11 % |
| 6 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 494 818 $ Poids 5 % |
| 7 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 747 552 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.