658 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
713 500 $
Chalet · 6 264 $/m² · 113,9 m² · constr. 2025 · terrain 10 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 764,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 44 900 $ +958.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670689973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
79005670689973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 94 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 423 m · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 842 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 820 m · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 996 001 $ Poids 55 % |
| 3 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 351 m · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +110 616 $ · Ajust. âge +53 515 $ | 1 227 291 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 985 m · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 088 234 $ Poids 25 % |
| 5 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 123 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 834 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +49 221 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 623 529 $ Poids 20 % |
| 7 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 519 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 860 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 233 $ Poids 4 % |
| 10 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 750 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.