48 Chemin BROCHET · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
600 100 $
Chalet · 6 781 $/m² · 88,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670751553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
79005670751553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 89 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 742 m · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 943 318 $ Poids 60 % |
| 2 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 652 m · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 989 681 $ Poids 26 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 493 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 604 $ Poids 21 % |
| 5 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 442 395 $ Poids 17 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −1 331 $ | 301 089 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 466 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 4.5 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 575 060 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.