36 Chemin PERCHAUDE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 157,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 343 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670754108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
79005670754108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 998 m · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 677 568 $ Poids 56 % |
| 2 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 990 257 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 899 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.