40 Chemin PERCHAUDE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
389 900 $
Chalet · 4 856 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 053,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670755033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
79005670755033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 74 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 344 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 407 029 $ Poids 39 % |
| 2 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie −65 531 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 900 330 $ Poids 33 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 299 039 $ Poids 28 % |
| 4 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 404 175 $ Poids 26 % |
| 5 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 993 m · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 900 052 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −17 306 $ | 269 739 $ Poids 7 % |
| 8 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −48 245 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.