51 Chemin PERCHAUDE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
340 300 $
Chalet · 4 694 $/m² · 72,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 446,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670756704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
79005670756704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 67 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 442 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 372 855 $ Poids 56 % |
| 2 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 991 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 373 539 $ Poids 29 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 273 291 $ Poids 21 % |
| 4 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 663 121 $ Poids 15 % |
| 5 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −55 750 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 859 788 $ Poids 14 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 245 795 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.