55 Chemin PERCHAUDE · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 120,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670756899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
79005670756899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 464
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 5 m · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 819 755 $ Poids 54 % |
| 3 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 873 $ Poids 33 % |
| 4 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 531 497 $ Poids 11 % |
| 5 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 848 159 $ Poids 9 % |
| 6 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 114 332 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 352 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 396 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.