715 Chemin POISSON-BLANC · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
265 900 $
Chalet · 3 603 $/m² · 73,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670797537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
79005670797537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 588 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 51 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 679 m · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 367 689 $ Poids 47 % |
| 2 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 589 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 368 037 $ Poids 40 % |
| 3 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 082 $ Poids 38 % |
| 4 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 248 232 $ Poids 21 % |
| 5 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 866 499 $ Poids 15 % |
| 6 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 988 m · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 669 170 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, Chemin du Barrage, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 792 $/m²) 62,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 254 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, chemin Charette, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 296 000 $ (3 910 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 843 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 354 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.