26 Chemin TOULADI · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 125,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 401 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670861190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
79005670861190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
448 588 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 416 m · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 899 678 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 504 413 $ Poids 37 % |
| 3 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 706 580 $ Poids 36 % |
| 4 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 728 677 $ Poids 34 % |
| 5 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 486 773 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 763 754 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 966 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 795 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −62 001 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 703 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 332 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, Route 309, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 160 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.