31 Chemin TOULADI · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670862141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
79005670862141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 90 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 519 m · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −50 099 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 370 $ Poids 54 % |
| 2 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −46 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 417 $ Poids 24 % |
| 3 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +75 491 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 041 352 $ Poids 18 % |
| 4 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 504 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 670 496 $ Poids 18 % |
| 5 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 183 $ Poids 14 % |
| 6 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 458 918 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 396 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 857 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, Chemin de la Truite, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 565 $/m²) 108,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 907 093 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.