58 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
277 200 $
Chalet · 3 877 $/m² · 71,5 m² · constr. 1966 · terrain 7 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 443,8 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
670989236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
79005670989236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 588 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 53 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 243 920 $ Poids 18 % |
| 2 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 262 528 $ Poids 9 % |
| 3 | 281, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 361 280 $ Poids 5 % |
| 4 | 40, chemin du Brochet, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 343 000 $ (5 245 $/m²) 65,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 359 943 $ Poids 2 % |
| 5 | 623, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 577 000 $ (9 306 $/m²) 62 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 658 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 622, Chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (10 324 $/m²) 83,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −60 912 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, Traverse des Cèdres, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 405 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 249 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.