74 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
195 600 $
Autre · constr. 2011 · terrain 6 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 656,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 103 700 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671081444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
79005671081444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 588 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 33 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-30 · 0 m · Vendu 152 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 085 $ Poids 57 % |
| 2 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 176 m · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 130 $ Poids 31 % |
| 3 | 89, chemin des Oeillets, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 339 176 $ Ajust. marché +25 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 079 $ Poids 31 % |
| 4 | 215, Chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 235 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 54, Chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-03-27 · 186 m · Vendu 165 000 $ (2 941 $/m²) 56,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 282 $ Poids 16 % |
| 6 | 176, montée Longpré, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 266 250 $ (3 750 $/m²) 71 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 293 570 $ Poids 11 % |
| 7 | 751, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 8 % |
| 8 | 209, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 521 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 803 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 33, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 954 292 $ Ajust. marché +12 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 325 $ Poids 4 % |
| 12 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 112 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.