88 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 149,6 m² · constr. 2011 · terrain 8 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 815,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 464 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671083572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
79005671083572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
389 588 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 97 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Rapide-du-Fort, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-15 · 5 m · Vendu 785 000 $ (5 247 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 130 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, chemin de l'Achigan, Notre-Dame-du-Laus 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 558 000 $ (3 811 $/m²) 146,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 654 143 $ Poids 4 % |
| 3 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 847 134 $ Poids 3 % |
| 4 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +106 093 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 065 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin des Narcisses, Notre-Dame-du-Laus 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (4 960 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin des Oblats, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (6 464 $/m²) 125,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 900 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.