106 Chemin RAPIDE-DU-FORT · Notre-Dame-du-Laus
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 106,9 m² · constr. 2008 · terrain 7 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 031,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
671084361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
79005671084361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
339 176 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Laus
Vaut plus que 95 % des 3 427 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Cordon, Notre-Dame-du-Laus 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 639 $/m²) 113,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 050 $ Poids 8 % |
| 2 | 155, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 787 290 $ Poids 5 % |
| 3 | 240, chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (5 435 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 011 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 731 102 $ Poids 2 % |
| 4 | 785, route 309 Nord, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 186 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 684 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, chemin de la Perchaude, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (7 368 $/m²) 120,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 894 565 $ Poids 2 % |
| 6 | 27, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (6 146 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 801 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, Chemin des Marguerites, Notre-Dame-du-Laus 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (5 325 $/m²) 98,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 597 $ Poids 2 % |
| 9 | 228, Chemin Préseault, Notre-Dame-du-Laus 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (3 544 $/m²) 114 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 506 867 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, chemin des Hydrangées, Notre-Dame-du-Laus 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 151 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 071 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, chemin du Muguet, Notre-Dame-du-Laus 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 930 000 $ (9 029 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 898 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 618, chemin du Poisson-Blanc, Notre-Dame-du-Laus 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 973 000 $ (10 485 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 160 $ · Ajust. superficie +73 919 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 107 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.